Die US-Hypothekenzinsen sind wieder über die 7%-Schwelle geklettert und haben den US-Immobilienmarkt Anfang 2025 zum Stillstand gebracht. Laut Freddie Mac erreichte der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek letzte Woche 7,04% und damit den höchsten Stand seit Mai 2024. Dieser Anstieg hat zu einem Rückgang der Eigenheimverkäufe im Januar um 10% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum beigetragen, wie Mike Simonsen, Gründer von Altos Research, berichtet.
Simonsens Analyse zeigt einen stagnierenden Immobilienmarkt, der durch erhöhte Kreditkosten bedingt ist, die potenzielle Käufer abschrecken. Er stellte fest, dass der Bestand an Einfamilienhäusern im Jahresvergleich um 25 % gestiegen ist, während die Zahl der nicht verkauften neuen Angebote um fast 4 % gestiegen ist. Simonsen führte den Bestandszuwachs eher auf eine mangelnde Käufernachfrage als auf ein gestiegenes Angebot zurück. „Etwa ein Drittel der Häuser wurden im Vergleich zu ihrem ursprünglichen Angebotspreis im Preis reduziert“, erklärte Simonsen und deutete damit eine gewisse Erleichterung für potenzielle Käufer an.
Er fügte jedoch hinzu, dass die neu anstehenden Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr nur geringfügig um 0,5 % gestiegen seien und damit den saisonalen Trends widersprächen, die normalerweise im Frühjahr zu höheren Preisen führen. Branchenprognosen gehen davon aus, dass sich die Hypothekenzinsen bis Ende 2025 im Bereich von 6 % stabilisieren werden. Bankrate prognostiziert, dass die Zinsen bei etwa 6,5 % liegen werden, während Realtor für das gesamte Jahr einen durchschnittlichen Wert von 6,3 % prognostiziert. Die National Association of Realtors (NAR) und die Mortgage Bankers Association teilen ähnliche Prognosen und erwarten eine Stabilisierung der Zinsen bei etwa 6 %, was sie als „neue Normalität“ bezeichnen.
Unterdessen prognostiziert Fannie Mae, dass die Zinsen über 6 % bleiben, im Laufe des Jahres 2025 aber leicht sinken werden. Die steigenden Zinsen und das begrenzte Angebot haben die Erschwinglichkeit für viele Käufer noch erschwert. Im vergangenen Jahr sanken die Eigenheimverkäufe in den USA auf 4,06 Millionen, ein Rückgang von 0,7 % gegenüber 2023 und die schwächsten Verkaufszahlen seit 1995. Laut NAR spiegelt dieser Rückgang sowohl höhere Hypothekenzinsen als auch anhaltend hohe Eigenheimpreise wider. Gleichzeitig stieg der nationale Medianpreis für Eigenheime im Jahr 2024 auf einen Rekordwert von 407.500 USD, ein Plus von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr.
Experten führen diese Trends auf strukturelle Probleme zurück, darunter das begrenzte Angebot, das weit unter dem historischen Durchschnitt liegt. Ende Dezember waren auf dem US-Immobilienmarkt nur 1,15 Millionen Häuser verfügbar, was bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von 3,3 Monaten entspricht. Ausgeglichene Marktbedingungen erfordern normalerweise ein Angebot von 4 bis 6 Monaten. Erstkäufer standen unter diesen Bedingungen vor besonderen Herausforderungen: Sie machten 2024 24 % aller Käufer aus, deutlich weniger als der historische Durchschnitt von 40 %.
Obwohl ihr Marktanteil im Dezember leicht gestiegen ist, schrecken hohe Preise und erhöhte Zinsen viele potenzielle Eigenheimbesitzer weiterhin ab, insbesondere in den unteren Preisklassen. Trotz bescheidener Anzeichen von Widerstandsfähigkeit, wie einem monatlichen Anstieg der Eigenheimverkäufe um 2,2 % im Dezember, bleibt die Aussicht für den Immobilienmarkt ungewiss, wobei Erschwinglichkeit und Zinsstabilisierung weiterhin entscheidend für eine mögliche Erholung sind. – Von MENA Newswire News Desk.